唐镇看盘理由
       地铁效应：将在2010年世博会前通车的地铁2号线东延伸段，在唐镇范围内设有两个站点：唐镇站和唐镇东站，据称有可能在唐镇设立折返站。
       价格洼地：在售新盘价格低于10000元/平方米，从2号线几乎经过的所有聚居区以及浦东全区域来看，再也找不到这样的价格洼地。张江高科技园区聚集了不少知名企业，但张江板块住宅供应严重不足，就算有成交，新盘价格至少比唐镇高出2成以上。      
       后发优势：唐镇新市镇——浦东唐城西接张江高科园区，北依金桥出口加工区，规划10年时间营造积聚商务、文化、商业、办公为一体的新市镇。区别于浦东外高桥、曹路、川沙，唐城完全是在全新规划基础上建设的一座新城，后发优势明显。
　　11.8组织看房活动时，迪士尼项目初定位于川沙和南汇交界的黄楼区域的消息还没有发布，其实唐镇离黄楼大约6公里，打车约18元。

探盘1： 保利金爵公寓
保利地产继保利金色唐城后在唐镇的第二个项目，金色唐城开盘当天售完全部300多套房源，趁势而上的保利金爵公寓无疑再次受到购房者关注。
探盘2：毕加索小镇
凭借9500元/平方米均价和更靠近2号线唐镇站的地理位置受到青睐，10月开盘反响不错，慕名而来者众。看盘当天外立面尚未呈现，不过从售楼处建筑风格中也初窥其西班牙建筑风貌。
探盘3：金领国际
促销活动诱人：“在11月1日—12月31日间购买金领国际任一住宅，均可享受一成首付，业主所欠首付剩余部分按所购户型，在两年内分期付清”，即开发商免息借款给你付剩余首付。
评点：区域编辑曹怡红
保利金爵公寓和毕加索小镇有些相似，同为轨道房、小户型、体量大、社区景观精致；金领国际优势在于有部分精装修房，社区内有商铺，有公交线路直达市区，但周边没有轨道交通和商业设施。

购房人：章先生和章太太
预  算：总价低于90万元
购房需求：没有明确的区域概念，选择居住板块的标准有三个，一是轨道交通，这是必备条件；二是价格适中；三是居住氛围好。
背景情况：刚到上海工作不久的新上海人。章先生在普陀工作，太太在宝山大华工作。现在大华板块租房子住，太太每天骑自行车上班，但章先生不喜欢住在宝山，他喜欢浦东的开阔宽敞的道路。如果实在找不到心仪的房子，就在大华买套二手房。
唐镇印象：照理说宝山大华和唐镇相差很远，若在唐镇买房，章先生上班要换好几部地铁，章太太可能还要换工作。但在他们眼里，这些似乎都不是问题，只要有轨道交通的楼盘他们就会考虑。“这里房价低，在预算范围内。”
看房心得：总价超出预算8万  不舍毕加索小镇那套底楼两居室
　　在到达保利金爵公寓的售楼处后，章先生和太太单独拉着一位销售人员，询问楼盘信息，从价格房型到周边配套问得很详细。“不是很满意房型，但有轨道交通，还在考虑范围之内。”
　　在毕加索小镇，章先生和太太看中一套底楼两居室，约83平方米，附送地下室面积有80平方米，层高也不错，这让章先生和太太激动不已。
　　遗憾的是在价格没能如愿。如果是总价80多万，他们决定当日签约买下这套房子。然而在售楼处才知总价要98万，超出了预算，“空欢喜一场”。
　　下午看完金领国际样板房后，他俩仍惦记着那套底楼两房，看得出他们很满意毕加索小镇，离轨道交通近，高档别墅群里的社区，可惜总价偏高。
 

咨询师就事论房：一定要浦东吗？
　　除了鼓励章先生与售楼处讨价还价外，我们也考虑到章先生在普陀工作，可以先选择宝山或普陀就近买套小面积两房。等手头宽裕了，再考虑其他区域的房子。毕竟把家从宝山搬到浦东，两个人都要乘地铁上班，晚餐也许要上馆子，生活成本会提高，也许会影响到生活质量。

购房人：张先生
预  算：总价100万元 
购房需求：购买预算100万元以下、面积90平方米以下的两房。购房首要条件是离公司近，上班方便，有地铁2号线或到张江的公交车。
背景情况：张先生是一个人来看房的，是年轻人来唐镇看房的代表。他今年刚毕业，在张江高科技园区工作，现暂时在高科中路附近租房子住，租金是1400元/月。张先生觉得从长远考虑，他还是要买套房子，这就是他看房的初衷。
唐镇印象：张先生买房考虑的区域有张江、金桥、金杨和唐镇，其中前三个区域一手房价格偏高，只能考虑买二手房，而唐镇的话，除了一手房的价格低以外，还有上班可以乘坐2号线或是636、东川专线等公交车，很方便。
看房心得：失望而归
　　当初，张先生把保利金爵公寓和毕加索小镇都列入考虑范围之内。在实地看房的时候，他不太满意保利金爵公寓的房型，“居室大门面对着卫生间，客厅挤在里面感觉是卧室”。
　　对于毕加索小镇，他不太满意楼盘的生活配套，“到公交车站至少要走10分钟，到超市要走15分钟。”至于下午的金领国际，张先生表示没有兴趣，早早离开了看房队伍。

咨询师的就事论房：二手房也许更适合
　　张先生可以考虑张江的二手房，离公司近，上下班方便；一个人住不太会煮饭，张江就餐容易，紫薇路、高斯路和地铁站传奇广场都可以解决就餐问题。

购房人：张先生夫妇
预算：100万元
购房需求：80平方米以下的小户型，交通要便利，最好是轨道房。
背景情况：年轻夫妻同行的张先生俩口子想打算在近期买房，跟着我们看房是为了解和熟悉楼盘。他俩对区域还没有明确要求，对交通要求比较高。
唐镇印象：由于是首次到唐镇看房，对于区域不甚了解，想全面了解唐镇地区的环境，配套等。最大感觉就是离开市区比较远，交通不方便。
看房心得：保利金爵公寓：比较相信品牌开发商的产品，对房型的认可度一般，关注重点在离轨道交通的距离，以及这次开盘的房源位置和价格信息。毕加索小镇：房型和环境比较认可，对周边的配套情况不太满意。 金领国际：对装修满意程度一般，房型不太满意，所处区域也不太理想。

咨询师就事论房：帮他拎行情
　　张先生之前也参加过我们的宝山看房活动。他对楼市还处于初步认识状态，对价格的敏感度不高，但是总体感觉就是贵。鉴于张先生对于房产行情知之甚少，我们准备给他多提供些信息帮助。

购房人：张小姐
预  算：80-130万元
购房需求：计划在一年内买房，婚房，属于首次置业。想买二房，80-100平方米。
唐镇印象：有些了解，大致位置都清楚，她在浦东靠近浦东南路工作，目前租房子也在浦东。主要选择唐镇有2方面原因，1、价格因素，9000-10000元/平方米，价格能接受。2、2009年底2号线延伸段通车后，交通改善，距离上班的地方很近。
看房心得：觉得整体区域来说，生活配套缺乏，公交设施也比较缺乏。房型方面，毕加索小镇的感觉还行，90平方米的2房不错。保利的房型，仅仅主卧是飘窗，而且入户门正对卫生间。
地理位置：毕加索小镇距离2号线唐镇站大约300米距离。价格也比较合适。除了唐镇，也考虑周康，前提是总价不能太高。她希望了解唐镇医疗设施和交通。

咨询师就事论房：关注毕加索小镇
　　张小姐不想因买房增加太重负担，她在2号线沿线工作，我们建议她在唐镇置业。张小姐也认为，毕加索小镇除了交房较晚以外，其他都比较符合自己的需求。

总结·唐镇看盘的经验和花絮
一、未来虽然可期，但眼见为实，楼盘反响和曹记者当预想的不一样
　　“中意毕加索小镇的客户比例占54％，跟我预想的大相径庭。我本以为位于核心生活圈内的保利金爵公寓更吸引人。购房者注重毕加索小镇的原因是它在东方世纪国际社区内，周围是高档别墅群，氛围更好。”
　　看来不管未来核心生活圈规划如何诱惑人，终归是有些不确定，相信眼前的才是硬道理。
二、既来之，则看之，再问之，实地看房体验难得
　　实地看房是很有趣的一项体验。在保利金爵公寓，大家关心每一房间的面积、采光通风和阳台景致。在毕加索小镇，2辆电瓶车穿梭在售楼处与现场，没有一人中途离开或是放弃，大家还顺带参观社区旁10万平方的自然生态公园。
　　当然最受关注的还是楼盘离轨道站点的距离。听人家说还不如自己走一趟，有位看房者果真从唐镇站施工地走到了楼盘。
三、量力而行，不被眼前诱惑所动：房价打折或优惠比一成首付更实际
　　大家认为金领国际销售手法新颖，对急于买房子而手头不宽裕的人来说吸引力很大。但降低首付也好、零首付也好，借款终究要还的。今后还要按揭贷款、支付装修、家具费用，生活压力只会越来越大。
四、花絮·亮点·反应
         保利金爵公寓：品牌优势，菜场、银行、超市步行5分钟能到，在售房源步行到唐镇站需要15－20分钟，大家表示：“这点距离能够接受。”
        金领国际：巨大海报，一成首付，来不及听楼盘讲解，直奔主题。
        毕加索小镇：地下室面积比想象的大多了，还写入产证。地下室设有气窗，有利于通风和采光。至少有三、四组购房者表示出极大购买兴趣。