近期市场反响最大的莫过于万科金色雅筑的退房事件。在一个月内该楼盘售价直降约30%，不动产价值顿时缩水三分之一，继而引发业主集体要求退房。时隔不久网上又爆出所谓的“松山湖会议讲话”。“租售情报网”（www.myliving.cn）上有关万科事件的点击量陡然上升，咨询服务中心的热线电话和网络在线咨询更是满负荷工作。三林的房价到底什么情况？降了多少？就这些疑问，我们在第一时间探访三林的一些热点楼盘。
楼盘连连看
其实三林板块新盘也就这么几个，够得上品牌二字的更是少之甚少。本来读者就一直在密切关注万科金色雅筑的动向，没想到这个楼盘引发那么大的事件，那是一定要去看看的，一方面是去淘淘好房子，另方面则是看房团现场调查：降价会引发多少购房热情，读者又是如何看待此事的。万科的行为可谓一石激起千层浪，继而引发该地区的多米诺骨牌效应，比如金地的湾流域也有优惠措施给予积极回应。万科金色里程在近期也会推出小户型装修房，也会有优惠政策。所以这次看房的楼盘确定为万科的金色里程、金色雅筑和金地的湾流域。虽然不敢说这些楼盘是三林地区最好的，不过他们却是在近期楼市中具表现最活跃、最有代表性的楼盘。
万科金色雅筑——争议不断的明星楼盘
三林近期的火热皆因此盘而起，以前是，最近也是。看房大巴还未到售楼处门口便看到近百号人排成一行沿街而站，原本我们以为碰到的是退房的业主。走近了便明白这些人是中介，这又到底是怎么会事呢？
你点我评
秦小姐：模不着北
我看这段时间金色雅筑是最不缺人气的，在不怎么样的楼市里能做到这点的，恐怕也就万科有这样的能耐。样板房里根本挤不进去，好不容易能看了，也是像走马观花似的逛一下，结果什么都没记住。中介人员对周边的配套、交通什么的好像还没我熟，问了几个问题竟然没一个能回答上来，搞得我一下子兴趣都没了。更夸张的是同一个问题我问了三个中介人员，答案居然有三个不同版本，真不知道应该信谁的。总之听得我云里雾里的，搞了半天什么都没搞懂。有关楼盘的问题看来还得问你们咨询师了。
咨询师：一头雾水
这点我和秦小姐有同感，对于中介人员的素质咨询师实在不敢恭维。庆幸的是我们已不是第一次来看这个楼盘，否则听了他们的介绍自己肯定也是一头雾水。对于头一次来看金色雅筑的读者来说，想听明白中介的楼盘介绍，没两把刷子可不行。
马先生：降价？炒作？
万科的这次降价幅度可真大，差不多有30％，难怪招来那么多人看房。只是场面有点乱，售楼处里人声鼎沸，都听不到销售人员解说了。感觉好像又回到几年前那种是房子就不愁卖的情形。据说成交倒是很活跃，是不是开发商以降价的名义炒作自己？
咨询师：真实的热卖
对于降价策略个人认为是正常的销售手段。毕竟这个项目已经处于尾盘阶段，通过打折尽快结束该项目销售工作也是合理之举。只是这么个降法令人始料不及。咨询师认为只要是做出惊人之举就是炒作。而万科这次炒作很成功，因为在短时期内金色雅筑在网上房地产显示有大量的成交，而且合同撤销率很低。
雾里看花：中介的介入，莫名其妙
真是成也萧何，败也萧何，万科的任何举动都牵动老百姓的心，谁让他是房地产界的大佬？为了早日清盘，万科联合中介一起卖房无可厚非，然而有没有考虑过中介良莠不齐的素质对这个楼盘带来负面影响？
万科金色里程——配套齐全的混合型社区
金色里程一直是三林地区口碑甚好的联排别墅项目，预计该小区在10月初会全新推出一批公寓房，乘没开盘我们先一睹为快。公寓房能不能沾到点别墅的光？听一听读者的看法。
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读者曹先生：配套
三林的人气已经很旺了，但是有些地方的配套还并不那么周全。而这个楼盘在配套方面的优势似乎特别突出。现在生活越来越里不开大卖场，而家乐福近在咫尺，走走也就5、6分钟的事情，真的很方便。以后会有小学，和小区也是一街之隔。小孩的读书问题也顺便一起解决了。
咨询师：宜居不可缺配套
说到宜居，配套首当其冲，毕竟生活离不开柴米油盐，便利是第一位的。而金色里程在这方面的优势似乎很吸引看房团成员。不过这里有个细节要提醒下购房者，由于是跟我们班车进行活动，所以交通问题估计很多读者可能会忽略。笔者观察了一下，在这个楼盘的周围似乎没什么公交车站，对出行会有影响。当然对于越来越多的有车一族来说，或许这个问题不会成为问题。
读者谷先生：优惠
跟随你们看房团活动最大好处就是：能第一时间知道开盘信息和楼盘优惠消息，同时又能享受到会员升级服务，对我们老百姓来说这是最实惠的！目前这个楼盘举行的掷飞镖优惠活动会有一万到四万的房价抵扣，难敌诱惑，看来我要去试试我的运气了。
咨询师：新颖的优惠手法
谷先生最近是我们看房团的常客，对我们看房团活动的评价也代表为了读者的心声。在得到读者肯定的同时也激励我们把活动越办越出色的决心。言归正转，现在为了吸引购买者，优惠活动也花样百出。最终目的就是要把房子卖出去。就目前不怎么景气的楼市而言，似乎这招才是最管用也是最能刺激购买欲的手段。
雾里看花：等等价格吧
万科在三林地区打造的“金”字系列楼盘影响颇为巨大。尽管很多购房者期待这个楼盘，也给出足够多的看好理由，由于公寓的售价没有任何消息，所以一切都要等价格公布后让市场来检验。
金地湾流域——环境优美的低密度社区
到了金地售楼处门口我们发现这里也是人头攒动，原因之一是正逢开盘，其次是因为金地也请来中原地产来助阵。看来，采用与中介联手的销售方式看来大有人在。
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读者王先生：人气
没想到湾流域售楼处里也挤满了人，像在菜市场似的，这里的人气一点也不比金色雅筑差。看来近期开房商日子不好过，什么方法都用上了。从我个人角度来说不太喜欢这样的方法，场面混乱不说，还担心是不是会被中介骗。
中原地产中介：我们有资源
别小看我们中介，因为我们有庞大的客户群，所以金地找我们合作。你们看到的那么多客户，绝大部分都是我们带来的。
咨询师：新的营销手段
中介参与一手房的销售在香港早已不是什么新鲜事情，只是对于上海来说大家都还比较陌生，或者说不太习惯罢了。这种销售模式以后会越来越普及，因为相对于高昂的广告费用而言，这种销售方式的成本似乎更低些，而且效果也不差。王先生担心的安全问题也不是没有理由，因为很多渠道看到一些不法中介坑害消费者利益，导致中介的名声不怎么样。不过由于这是新房，最终还是要和金地签订合同，所以直接遭受中介欺骗的几率不高，至于会不会受人忽悠，那得看自己的功力：买房子除了要听对方说，更重要的是自己去看、去感受。
雾里看花：房子还不错
该楼盘产品多样，从双拼别墅到电梯小洋房，面积范围也比较大，总能找到一款适合您的房子。其次该楼盘更靠近轨道交通，出行更方便。此外社区优美的环境也是该楼盘一大优势。金地湾流域名也是咨询师个人比较喜欢的楼盘，只可惜，要等到明年下半年才等交房，等待时间比较长。