量体裁衣 工薪族不妨考虑二手房

　　急速上涨的房价令人上火。事实上，在人口居住密集、住宅发展逐渐成熟化的大都市里，占据优越地理位置的新房已是越来越少，为数不多的几套，往往以惊人的高价出售。对于积蓄不多的工薪族而言，与其购买价格虽说较为实惠，但地处偏远，交通不便的房子，不如选择二手房。

　　不少购房者对二手房不感兴趣。实际上，二手房虽说较为陈旧，户型结构没有现在一手楼盘的户型结构合理，同时在物管方面可能相对落后。但在比一手房价格低的同时，还具有地理位置优越、入住快、房屋质量一目了然等优点，而如果购买的是次新房的话，基本就不需要进行大的装修，只要进行相应的软装饰即可入住，避免了新房装修引起的污染问题，可谓一举多得。经济不宽裕又急于购房者不妨考虑二手房。

　　购买二手房如何保障自己权益

　　在购买二手房时，经常会出现一些交易纠纷，那么如何避免纠纷的发生，保障好自己的权益呢？购房者只有通过多方面的了解，才能买到放心的二手房。

　　房屋产权需清楚

　　购买二手房最容易产生产权纠纷。在入手时，一定要在验看产权证正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。在验看产权证时注意：确保产权证上的房主与卖房人为同一个人。对于部分产权、共有产权、产权不清、或者无产权的房子。在交易时一定要留个心眼，能不买则不买，以免成交后拿不到房屋产权证。

　　若实在是很喜欢以标准价购买的公有住房，有很强的购买欲望的话，一定要注意房主是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。同时，还要确认原单位是否同意出售该房子。

　　房屋结构需考察

　　二手房因为受居住年限影响，往往会经过改造，结构相对不如一手房理想。在选择二手房时，对房屋结构的考察必不可必。考察内容主要包括：房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致；房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好；房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

　　只有考察清楚了，才能保证房屋质量，避免额外的维修费用和居住不安全因素。

　　售房目的需合理

　　对于屋主为何要转手二手房，这绝对不是一个多余的问题。只有确保屋主不是因为居住质量原因而转手的，才能真正实现买房者改善居住条件的理想。

　　当然，仅听屋主的一面之辞来了解转手的目的，是远远不够的，还要实地考察。如：房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等；此外，房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁、电梯的质量等也是不容忽视的。如有机会最好走访一些老邻居，不但可以了解以后的邻居素质，还可能会得到一些有用的信息。

　　物业收费需标准

　　购买二手房者一般在经济方面不甚宽裕，故对于物业的收费一定要了解清楚。这包括水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准；另外还要了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，小区庞大的维修养护费用应由谁负责等。

　　当然，在保证收费合理的同时，还要注意物业管理的水准。如保安人员的基本素质、管理人员的服务态度、小区环境卫生、绿化情况等。

　　交易过程需跟进

　　买房是大事，在交易过程中一定要全程跟进，亲自与卖方到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，以避免拿到劣造的产权证，使自己的房屋所有权得不到法律的保护，或是以后无法转让出售。专家建议，在购房二手房时，最好能与卖方能一手交钱一手交证（指产权证）。