读者肖先生问：准备买一套二手房，在中介带去看房的过程中要注意哪些方面的问题？

回复：要看这家中介公司是否有资质经营二手房业务，经纪人是否取得经纪人职业资格证，经纪人是否专业，是否了解房产买卖的交易过程。此外，是代理服务费必须在签订合同前以书面的形式确定，明确双方的权利及义务。同时，上网查询该公司的口碑，不是大公司就好，小公司就不好，关键看公司的经营理念和经纪人的品行和业务素质。

避开“房虫”：看房时要处处留意

说实话，谁也不愿意和“房虫”遭遇，因为被“美化”了的房子可能隐藏了太多的缺陷。或者刚刚到手的低价房被他们高价出手，普通的购房者成了利益的“受损者”。那么该怎样避开他们或是看清他们呢？方法只有一个，那就是处处留意。

业内人士告诉记者，首先要多打听房源信息。比如房主背景，在此居住多少年，房主为什么要卖房子，房子有什么样的问题，涉及不涉及污染、供暖不好、财产纠纷等问题等等。其次是要冷静，不要冲动。有的炒房者在房间里布置一些道具，比如放上餐桌餐椅，事实上，炒房者可能一天也没有在这里住过，如果不相信，到物业部门查一下物业费的缴纳情况就能知道个八九不离十。再次是从言谈举止中发现问题。有的房主一眼能看出是否读过书，上过大学，有没有学问。如果可能看一下房主的家庭照片、工作证、毕业证，从而能够分析出他或她有没有说假话。

签订合同：附加条款越全越好

二手房交易过程中，正规的中介公司都会提供由工商局制作的格式合同。二手房交易的过程中，在签订合同时，双方要多列一些想得到的附加条款。“能想到的都要写上，落在纸面上之后对双方都有利。”相关人士表示。

据介绍，很多市民在购买二手房时，理所当然地认为有线电视是随着房子一起走的，但事实上它可以办理迁移，因此如果不写在合同上，即使购买了二手房，也可能面临自己重新办理有线电视的局面。此外，原房主可能会承诺白送床、吸油烟机、灶具、空调等家具家电，这些统统要写到合同中。此外，在合同上还要标明水、电、煤气结清等事宜，以免出现不必要的麻烦。

此外，购房者一定要掌握原房主新的地址、联系电话等信息，以便购房后还能联系到对方。